SWAYS, la générosité ouverte sur la ville

Face à la toute nouvelle sortie du RER C de la gare d’Issy-Val de Seine, se dresse l’accueillante façade de bois et de verre. À la nuit tombée, elle s’habille d’un jeu de lumières imaginé par l’artiste Yann Kersalé. Avec 50 % de sa structure existante démolie, le nouveau bâtiment n’a plus grand-chose à voir avec ce qu’il était. S’il a conservé ses parkings en sous-sols, il a aussi gagné un septième et un huitième étages totalisant une extension de 12 0000 m2. Exit en revanche l’immeuble fermé sur lui-même, le projet ouvert sur la ville, avec au rez-de- chaussée des commerces et un auditorium.
Bien avant la pandémie, le cahier des charges intègre déjà beaucoup de flexibilité, avec de nombreux espaces de rencontres et de réunions (coworking, lounges, cafétérias, conciergerie, etc…).

Dans les étages, les plateaux de plus de 50000m2 sont divisibles en quatre lots indépendants techniquement et fonctionnellement, permettant d’accueillir simultanément plusieurs locataires. Le traitement fait de l’air intérieur se fait par des unités de confort individuel installées en façade, offrant ainsi une optimisation des hauteurs et une grande modularité : les espaces de travail et les salles de réunion sont facilement réaménageables. Le bâtiment, ultra connecté, offre un concentré de technologie sur 42 000 m2 : couverture wi-fi et 5G compatible, maintenance prédictive et cybersécurisation des lieux. L’un des grands atouts de Sways : sa flexibilité. À la demande de Canal +, quatre des sept commerces initialement prévus sont transformés en studios de télévision et le living square, une place ouverte au public au cœur du site, finalement privatisée. Mais le bâtiment a été conçu pour retrouver à tout moment son visage initial.

Ambiance de travail lumineuse, grands plateaux traversants, restaurant d’entreprise au premier étage, accès facile quel que soit le moyen de transport : Sways a été pensé pour le confort optimal des utilisateurs. À chaque étage, les terrasses sont plantées d’arbres soigneusement choisis avec l’aide d’un paysagiste. Une végétalisation des lieux voulue encore plus luxuriante depuis les derniers confinements. Près de 2100m2 de surface sont ainsi végétalisées et accessibles aux collaborateurs, mettant la biophilie¹ à l’honneur. Sways devient ainsi un projet à biodiversité positive, c’est-à-dire qu’il abrite une biodiversité supérieure à ce qu’elle aurait naturellement été sur le site s’il était vierge de construction.

Fort de ses certifications environnementales, le projet est également écologiquement et énergétiquement responsable. La surface de dalles du faux-planchers existant (25 000 m2) a été ainsi cédée pour être réutilisée sur un autre projet tertiaire et 30% des matériaux utilisés sur le chantier proviennent de sites distants de moins de 170 kilomètres. “Ce projet est un démonstrateur dont l’objectif est d’inspirer les bureaux de demain, explique Pauline Serre, responsable de programme sur l’opération chez Bouygues Immobilier. Après avoir développé Green Office, les immeubles de bureaux à énergie positive, Bouygues Immobilier développe le concept de « bureaux généreux », qui optimise les surfaces pour le meilleur confort des utilisateurs. Sways préfigure cette nouvelle génération ».